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物业服务
怎么判断小区物业费高不高
发布时间:2017-12-06 15:14:02 浏览次数:294

物业费定价依据

包头物业公司的成本包括管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;社保费;公共设施、设备日常运行、维修及保养费;绿化管理费;清洁卫生费;保安费;办公费;物业管理单位固定资产折旧费;税费等。通常,办公、租房、人力、财务、培训等费用统称为间接费用。每一个小区的物业管理费测算先考虑支出多少,按设定服务标准需配置相适应人力数量和要求,然后按小区总建筑面积折算出每平方米的单价。


成本可能不全是业主承担

按照物业服务的等级标准,一线城市的小区物业中等质量管理服务成本大约在2/平方米/月,这时候,开发商自建物业管理的优势就能体现出来—业主缴纳的物业费低于成本价,差额部分由开发公司的利润补贴。如果是第三方物业公司,要达到像万科那样的物业服务质量,一线城市的物业费肯定在3/平方米/月以上,二线城市也要2/平方米/月以上。

在兴源洁城物业公司看来,除了一些政策性住房小区外,大多数包头物业公司收费标准现阶段执行的是市场调节价,选择什么样的物业公司进小区管理,要先考虑本小区的整体环境、硬件设施、服务内容、服务质量等,再考虑物价指数等因素,从而测算出服务成本和合理的企业利润。这就形成了小区的缴费标准。


“高档的小区由于设施设备多,绿化面积大,维修养护的要求高,服务品质也要求上档次。”这类小区物业管理收费就会高一点,反之设施设备少的(如没地下室,没电梯)维修养护工作相对会少,收费可以低一些。“不过,包头物业公司是依照合同约定服务的,业主也要依照合同约定监督物业公司是否尽责维护好小区的相关配套、是否有及时处理业主投诉、在突发事件或极端天气时是否积极协助业主守护家园等多项问题。”

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